Ev alacak kimseler ne yapmalı? İşte ev alacakların bilmesi gerekenler

Hayalindeki eve sahip olmak isteyen kimselerin, bu süreçte herhangi bir sorunla karşılaşmamaları için tedbiri elden bırakmamaları gerekiyor. Peki, ev alacak kimseler ne yapmalı? İşte ev alacakların bilmesi gereken 12 madde..

İlk defa ev alacak kimselerin, bu süreçte herhangi bir sorunla karşılaşmamaları için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunuyor. Evin güzelliği ve lokasyonu gibi cazip özelliklere aldanıp alım-satım sürecini başlatmamak ileride mağduriyet yaşamanın önüne geçebiliyor.

Belli başlı emlak terimlerinin bilinmesi ve bu bilgilerle tapu, daire ve şirketin araştırılması gerekiyor. Peki, ev alacakların bilmesi gereken maddeler hangileri? Ev alacaklar ev üzerinde hangi araştırmaları yapmalı?

Evin tapu kütüğünü inceleyin!

Ev alım satım işlemleri nasıl yapılır?

Ev satın almaya karar veren kimseler bu işlemi tapu dairesinden gerçekleştiriyor. Peki, ev alım satım işlemleri nasıl yapılır?

Oturum ya da yatırım amaçlı olsun ilk defa ev alacak kimselerin ev alım satım işlemlerinde bazı hususlara dikkat etmeleri gerekiyor. Sürecin bilinmesi ve gerekli olan evrakların temin edilmesi, ev alım satım işlemlerinin uzamadan hallolmasını sağlıyor.

Ev alım satım işleminde "satın alınacak eve karar verme" süreci uzun sürüyor. Seçenekler arasında bulunan evlerin büyüklüğünün ve lokasyonunun yanı sıra tapu belgesinin de incelenmesi faydalı oluyor. Satın alma sürecinde eğer kredi kullanılacaksa, kat mülkiyetli dairelerin tercih edilmesi gerekiyor.

Kantinlerin kiraya verilmesi KDV kapsamında mı?

Milli Eğitim Bakanlığına bağlı okullarda, kantin olarak belirlenen alanların okul aile birlikleri tarafından kiraya verilmesi işlemlerine de KDV istisnası getirilecek.

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edilen, Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Tasarısı ile Motorlu Taşıtlar Vergisi kapsamında olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı okullarda, kantin olarak belirlenen alanların okul aile birlikleri tarafından kiraya verilmesi işlemlerine de KDV istisnası getirilecek.

Kantinlerin kiraya verilmesi KDV dışı

Milli Eğitim Bakanlığına bağlı okullarda, kantin olarak belirlenen alanların okul aile birlikleri tarafından kiraya verilmesi işlemlerine de KDV istisnası getirilecek.

Satın alınacak ev tapuda üç boyutlu görülebiliyor mu?

Satın alınacak ev tapuda üç boyutlu görülebilecek

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı, Satın alınacak ev tapuda üç boyutlu görülebileceğini açıkladı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı yaptığı açıklamada;

Şu anda grafik olarak haritalara baktığınız zaman sadece çizgisel olarak, iki boyutlu görüyorsunuz. Artık bu yetmiyor. Hazırladığımız projeyle bunu 3 boyutlu, akıllı verilere dönüştürüp, gerekirse kendi dairesinin içerisinde kadar girip, oradaki brüt alanı görebilecek şekilde vatandaşın hizmetine sunmak istiyoruz"

Miras vergisi nedir ne zaman ve ne kadar ödeniyor?

Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu gereğince ödenmesi gereken miras vergisinde 1. taksit ödemeleri bu yıl Mayıs ayında başlayacak. Peki ne kadar vergi ödeyeceksiniz? diye merak ediyorsanız işte yanıtı...

Miras vergisi olarakta bilinen veraset ve intikal vergisi Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu gereğince ödeniyor. Bir kişinin ölümü üzerine, sahibi bulunduğu menkul ve gayrimenkul mallarla bütün hak ve alacaklarının mirasçılarına intikali halinde ödenen bu vergi belli bir süre boyunca belli aylarda ödeniyor.

Ayrıca malların karşılıksız bir şekilde bir şahıstan diğer şahsa intikali halinde de ödenen bu vergi tahakkukundan itibaren üç yılda iki eşit taksit halinde ödenmesi gerekiyor.

Kıymet Takdir Raporu Avukata verilmek zorunda mıdır?

İdare Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında düzenlenen Kıymet Takdir Raporu 'nu Avukata vermek zorunda mıdır?

Danıştay Kıymet takdiri Raporunun; 1136 sayılı Avukatlık Kanunu uyarınca avukatlara verilmesi gerektiğine karar verdi. Karara konu olayda; Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, "belgesiz hak sahipleri konut sözleşmesi"nin imzalanmasının ardından düzenlenen taşınmazın kıymet takdiri raporu (hak sahipliği değerlendirme formu) taşınmaz malikinin vekili tarafından idareden talep edilmiş; İdare ise 2942 sayılı Kanun'un ilgili maddelerine göre kıymet takdir komisyon raporlarının ilgililere gönderilemeyeceği gerekçesiyle raporu vermekten kaçınmıştır.

Kiracıların su, doğalgaz ve elektrik aboneliği işlemleri nasıl yapılıyor?

Yeni bir eve ya da işyerine taşınan kimselerin abonelikleri üzerine alması gerekiyor. Peki, abonelikler nasıl alınır? Kiracıların abonelik harçları 2018 ne kadar?

Hafta sonu gezilecek 10 proje 5 site!

Kiracı olarak yeni bir ev ya da işyerine taşınan kimselerin bazı abonelikleri kendi adına alması gerekiyor. Bu abonelikler evin kullanımına sunulan elektrik, su ve doğalgaz oluyor.

Kiracılar, ilgili birimlere gerekli belgelerle müracaat etmeleri ve harçları ödemeleri halinde abonelikleri üzerine alabiliyor. Peki, hangi abonelik nasıl alınır? Kiracıların abonelik harçları 2018 ne kadar?

Kiracıların su aboneliği işlemleri 2018

2B arazileri için başvurular ne zaman bitecek?

Maliye Bakanı Ağbal, "2B arazileri için satın alma başvurusunda bulunmayanlarla başvuru yapıp peşinat bedelini veya ikiden fazla taksitini ödemediği için haklarını kaybedenlere tanınan süre 7 Mart'ta bitiyor." dedi.

Maliye Bakanı Naci Ağbal, "2B" olarak bilinen orman vasfını yitirmiş arazilere ilişkin, "Satın alma başvurusunda bulunmayanlarla başvuru yapıp peşinat bedelini veya ikiden fazla taksitini ödemediği için haklarını kaybedenlere tanınan süre 7 Mart'ta bitiyor. Hak sahiplerini başvuru ve ödeme yapmaya davet ediyorum." dedi.

35 Kuruşluk Borç Evinden Etti

35 Kuruş nedeniyle temerrüt (gecikme) olurmu demeyin. Yargıtay borcun azı veya çoğu olmaz dedi.Kiracı, evkirasını banka üzerinden ev sahibine yatırınca banka masraf kesti.

Ev sahibi ise hesabına 35 kuruş eksik geçtiğini farkedince kiracısını uyararak eksik kuruşların yatırılmasını istedi.

Kiracının borcunu tam olarak yatırdığını, 35 kuruşun neden eksik göründüğünü bilmediğini söylemesi üzerine ise, evsahibi, yatmayan kuruşları icraya koyarak,evin tahliyesi ile birlikte yatmayan kuruşların tahsilini istedi.

Kiracının itirazıyla takip durdu.

Ancak bu defa pes etmeyen ev sahibi , kiranın eksik yatırıldığı ve kiracının evden tahliyesi istemiyle dava açtı.

Yerel Mahkeme, 35 kuruş eksik ödemenin gecikme sayılamayacağını, kira borcunun dekontlarıyla tam olarak yattığının anlaşıldığı belirtilerek davayı reddetti.

Lojman puanlamasında vekaleten şube müdürlüğü yapan ek puan verilir mi?

Lojman puanlamasında, belirli unvanlarda vekaleten de olsa görev yapanlara ek puan verilmesini öngören bir düzenleme bulunmamaktadır.

SORU : Lojman puanlamasında vekaleten Şube müdürlüğü yapanlara ek puan verilir mi?

CEVAP: Bilindiği üzere, lojman tahsisi 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliğine göre tahsis edilmektedir.

Kimlere görev tahsisli kimlere ise sıra tahsisli konut verileceği yönetmelik ekinde belirlenmiştir.

Kamu Konutları Yönetmeliğine ekli cetvel şu şekildedir:

"6 - Bakanlıklar:

İkinci el emlak piyasasına yönelik yeni düzenleme

Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, ikinci el emlak piyasasına yönelik düzenlemeler yapacaklarını söyledi. Tüfenkci, "Böylece ne alıcı ne de satıcı mağdur olacak" dedi.

İkinci el otomobil ticaretinin ardından emlak piyasasına da çekidüzen getirmek için harekete geçildi. Habertürk'ten Esra Nehir'in sorularını cevaplayan Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, ikinci el emlak piyasasına ilişkin yönetmelik hazırladıklarını belirtti. Bu alanda ciddi boşluk olduğunu vurgulayan Tüfenkci, özellikle son dönemde yaşanan mağduriyetlerin bu boşluklardan kaynaklandığını kaydetti.

Tüfenkci, gerek sektörden gerekse vatandaşlardan konuyla ilgili talepler geldiğini belirttti.

Bakan Tüfenkci şöyle devam etti:

Kentsel dönüşümde kira yardımı mı kredi desteği mi hangisi?

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli olarak tespit edilen ve yıkılan gayrimenkullerin hak sahipleri, başvurmaları halinde devletin sağladığı finansal desteklerden yararlanabiliyor...

Riskli olarak tespit edilen evi kentsel dönüşüme giren hak sahiplerine Devlet bazı finansal destekler veriyor. Bu destekler kira yardımı ve faiz desteği olarak sıralanıyor. Ancak her iki yardıma da aynı anda müracaat edilemiyor.

Kanun kapsamında kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacağı kredilere; Hazine Müsteşarlığının bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebiliyor.

Fikirtepe deki kentsel dönüşümde son durum

2010'dan bu yana kentsel dönüşüm süreci devam eden Fikirtepe'de, ciddi sorunlar yaşanıyor. İmzaların tamamlanması yıllar süren adalarda bu kez müteahhitler işi bırakıyor. En son 22 nolu adada pay sahipleri bu nedenle dün şikayet dilekçesi verdi. Sorunlu 12 adada yaklaşık 5 bin pay sahibi çözüm bekliyor.

Nakil gelen memurdan dolayı lojmandan çıkarılan Ocak'ta tekrar başvuru yapabilir mi?

Nakil gelen personelden dolayı lojmandan çıkarılan personel, sonraki yılın Ocak ayında yeniden lojman tahsisi için başvuru yapabilir.

SORU : Merhabar, benim kamu konutları hakkında bir sorum olacak;

17 yıldan beri lojmanda oturan bir memur, nakil gelen bir personelin lojman talebi dolayısıyla lojman komisyonunca 1 aylık süre verilerek Ekim 2017 de lojmandan çıkarılıyor. Lojmandan çıkarlan bu personel Ocak 2018'de tekrar lojman talebi yaparsa, 5 yıllık oturma süresini dolduran personel arasından en fazla oturan kişiyi çıkarılıp yerine bu personele lojman tahsisi yapılır mı ? Değilse nasıl bir hesaplama yapılması gereiyor? iyi çalışmalar.

CEVAP: 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu'nun "Kamu Konut Türleri ve Konut Tahsisi" başlıklı 3. maddesi ile "Oturma Süreleri" başlıklı 4. maddesi aşağıdaki şekildedir.

Konut hesabı yeniden düzenleniyor

Konut seferberliğinde 10 önemli hamle yapılıyor. Konut hesabı ile mortgage birbirini destekleyecek, devlet ilk kez ev alana 20 bin lira katkı sağlayacak.

Hükümet, nüfus artış hızı ve konut fiyatlarının yüksek olduğu kentlerde gelir seviyesi düşük vatandaşların ev sahibi olmalarını karşılamak için adeta seferberlik ilan etti. Hükümetin konut seferberliğine ilişkin ajandasındaki 10 önemli başlık şöyle:

EVİ OLMAYAN KALMAYACAK: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı, TOKİ başta olmak üzere ilgili kurumlar bu yıl dar gelir gruplarına yönelik konut üretimine yoğunlaşacak. Nüfustaki artış dikkate alınarak İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde dar gelirli kesimin ev sahibi olması sağlanacak.

Son yorumlar

İçeriği paylaş